[토요경제=김세헌기자] 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구의 월세가격이 전세금보다 약 70% 정도 비싼 것으로 조사됐다. 이는 월세로 넘어가는 전세가 늘거나 전세금이 더 오를 수 있다는 의미다.

4일 부동산업계에 따르면 지난 2년여 동안 강남 3구에서 이뤄진 아파트 전·월세 거래 7만6679건을 분석한 결과 월세의 실질 부담액은 전세보다 69.4% 많다.

실질 부담액이란 세입자가 전세 또는 월세 계약으로 치르는 실질적인 비용을 의미한다. 전·월세 보증금과 매월 나가는 월세 비용을 계산하고, 보증금을 1~2년짜리 은행 정기예금에 넣는다고 가정한 이자소득(세금 공제)까지 고려한 금액이다.

분석 결과 강남 3구의 3.3㎡당 전세 비용은 454만원, 전액보증금(월세) 비용은 773만원으로 나타났다. 동일 아파트라도 월세 세입자가 전세 세입자보다 약 319만원(70%)의 비용을 더 치르는 셈이다.

보증부 월세 계약은 보증금과 매월 내는 월세의 상관관계가 100대 0.522로 계산됐다. 월세 보증금을 1억원 더 내면 매월 내는 월세금은 52만2000원 줄어든다는 뜻이다.

이번 조사는 이충언 한림대학교 교수 연구팀이 한국경제연구학회의 학술지 최근호에 실린 보고서 ‘실거래 자료를 이용한 월세시장의 효율성 평가’에서 발표했다.

보고서에 따르면 저금리 기조에서 세입자의 실질 부담액은 월세보다 전세가 더 적으며, 최근 추세처럼 전세에서 월세로 전환이 늘어나면 세입자의 부담은 상당히 늘어날 전망이다.

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