(자료=부동산114)

[토요경제=김자혜 기자] 서울에서 분양가 9억원 이하 아파트 비중이 3년 새 크게 늘어난 것으로 나타났다. 매매가격이 떨어지지 않는 상황이어서 매매가와 분양가의 괴리가 더 커져온 셈이다. 소형 아파트 분양이 늘어 청약 경쟁도 높아질 수 있다는 해석이 나온다.

26일 부동산 114에 따르면 올해 5월까지 민간 분양된 아파트 가운데 9억원 이하 가구 비중이 82.6%로 나타났다. 전체 1258가구 중 1039가구는 9억원 이하였다.

HUG(주택도시보증공사) 분양심사 기준이 강화되던 2017년은 9억원 이하 분양가구 비중은 89.3%까지 올랐다.

그러다 2019년 강남 3구 분양이 늘어나면서 9억원 이하 가구 비중은 58.2%로 급감했다.

지난해는 이 비중이 62.1%로 늘었고 올해 80%까지 급증하게 됐다. 소형 분양물량이 증가하고 강남 3구 분양 물량이 전무하면서 영향을 줬다.

서울 아파트의 분양가는 3년 새 지속해서 줄었는데 아파트 매매가는 오르면서 격차가 확대되는 추세다.

2021년 5월 기준 서울 민간 아파트 3.3㎡당 분양가는 2637만원이다. 이는 매매가 평균치 3788만원의 70% 수준이다.

앞으로 서울 아파트값 상승세가 이어지게되면 아파트를 분양받는 이들의 시세차익이 더욱 커질 수 있다는 분석이다.

부동산114는 "서울 아파트 매매가 대비 분양가 수준이 낮아지면서 청약 열기는 쉽게 꺾이지 않을 전망"이라며 "서울 청약 문턱이 높아져 3기 신도시 등 수도권 분양물량에 눈을 돌리는 것도 내 집 마련의 방법"이라고 밝혔다.

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