국민주택규모 전용면적 85㎡의 시대가 저물고 있다.

IMF경제위기 이후 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트 공급은 줄어든 반면 국민주택규모인 전용면적 60~85㎡ 중소형 아파트가 주력면적이 되었고 2000년대 중반 똘똘한 아파트 1채를 장만하자는 분위기에 힘입어 대형아파트 붐이 불면서 한때 전용면적 85㎡ 초과 대형아파트가 중심이 된 적도 있었지만 2000년대 후반 부동산 거품이 꺼지면서 다시 전용면적 60~85㎡ 중소형 아파트가 주력이 되었다.

하지만 최근 1-3인 소형가구 증가로 소형주택 수요가 주택시장 실 수요층의 중심으로 자리를 잡으면서 이제는 전용면적 60~85㎡ 중소형에서 60㎡ 이하 소형아파트로 아파트 시장의 중심으로 떠오르고 있다.

부동산114에 따르면 2010~2016년 전국 전용면적 60㎡이하 아파트의 3.3㎡당 가격은 737만원에서 926만원으로 26%상승한 반면 전용면적 60~85㎡는 17%, 85㎡초과 대형은 2% 상승하여 큰 대조를 보이고 있다.

이런 소형아파트 인기에 힘입어 작년 아파트 거래량의 40%가 소형아파트였고 올해 1~2월 분양물량 중 44%가 전용면적 60㎡이하 소형아파트로 작년 같은 기간 28%에 대비 큰 폭으로 상승을 하였다.

실제 청약현장에서도 전용60㎡이하 소형아파트의 인기가 높아서 프리미엄도 높게 형성이 되고 있고 청약경쟁률 역시 전용60~85㎡중소형의 2배, 전용85㎡ 초과 대형의 10배 정도 인기가 높다.

이렇듯 전용60㎡이하 소형아파트의 전성시대가 열린 이유는 재건축, 재개발 등 도심개발사업으로 기존 노후화된 소형주택의 철거가 늘어났고 IMF이후 전용60~85㎡ 중소형과 전용85㎡초과 대형의 공급이 늘어나면서 공급부족이 되어 들었다.

반면 아파트 시장이 실수요자 중심으로 많이 재편이 되었고 1-3인 가구의 증가와 더불어 베이비붐 세대의 은퇴와 저금리로 임대수요가 증가하면서 소형아파트의 수요는 더 늘어나고 있다.

여기에 발코니 확장허용과 설계기술 발달로 효율적인 공간활용이 가능해지면서 작은 면적임에도 거주하는데 불편함이 줄어들었고 국내경기침체와 미국기준금리 인상 등 경제여건이 악화되면서 비용부담이 상대적으로 적은 소형 아파트 선호현상이 더 짙어졌다고 볼 수 있겠다.

부동산시장 흐름에 따라서 중소형이나 대형아파트도 상승을 하긴 하지만 소형아파트 수요가 더 두터워 당분간 소형아파트의 인기는 더 지속이 될 가능성이 높다.

다만 소형강세의 3.3㎡당 가격이 계속 강세가 되면서 중소형, 대형아파트와 가격 격차가 줄어들고 있고 몇 년 전부터는 3.3㎡당 가격은 역전이 되었기 때문에 실수요자라면 4인 가족 거주만족도가 높은 전용60~85㎡이하 중소형아파트를 하셔도 좋고, 자녀가 많거나 부모님을 모셔야 하는 등 필요에 의하여 대형아파트가 필요한 실수요자라면 굳이 대형아파트를 거부할 필요는 없다.

*칼럼제공 : 김인만 Good Members 대표
*정리 : 산업부 조은지 기자