[토요경제=유승열 기자] 전세가격 상승세에 작년 주요 은행의 전세대출 증가폭이 사상 최대치를 찍었다.

24일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행 등 5대 시중은행의 작년 말 전세자금대출 잔액은 총 45조6926억원으로, 전년(34조535억원)대비 11조6391억원 증가했다.

이는 2016년도 10조3899억원을 뛰어넘은 것으로 역대 최고치다.

5대 은행 전세자금 대출 규모는 2010년에는 2조3196억원에 그쳤지만, 2011~2013년 전셋값 상승과 함께 대출 규모가 매년 3조원 이상 증가했다.

2014년과 2015년에는 증가액이 매년 5조원을 넘겼고 2016년에는 10조원 이상 급증했다.

이로 인해 전세대출 잔액은 2013년 10조원을 돌파한 데 이어 2015년, 2016년에는 각각 20조원, 30조원을 훌쩍 넘겼다.

여기에 지난해 또다시 전세대출이 12조원 가까이 늘면서 누적 잔액은 45조원대를 기록했다.

이는 전셋값 상승에 따른 것으로 풀이된다.

KB국민은행 주택가격동향에 따르면 지난해 12월 기준 서울 지역 평균 전셋값은 3억5572만원, 아파트의 경우 평균 4억476만원으로 집계됐다.

2014년 12월 평균 전셋값이 2억6478만원, 아파트가 3억1864만원이었던 것을 감안하면 불과 3년 만에 30% 이상 급등한 것이다.

매매와 전세금 격차가 다소 벌어지고는 있지만, 전국 전세가율(매매가격대비 전세가격 비율)은 여전히 67.5%였다. 아파트의 경우 전세가율은 74.6%였다.

부동산 규제 강화로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 축소되면서 자금 마련이 어려워진 사람들이 상대적으로 손쉬운 전세자금 대출을 택하는 것이다.

현재 투기지역의 LTV와 DTI는 40%지만, 전세자금대출은 최대 보증금의 80%까지 대출받을 수 있다.

최근 은행들이 선보이는 손쉬운 전세자금 대출 서비스도 향후 전세대출 잔액 추이에 미칠 전망이다.

한국카카오은행(카카오뱅크)은 23일부터 보증금의 80%, 최대 2억2200만원을 대출해주는 전·월세 보증금 대출 상품을 출시했다.

신한은행은 지난해 11월부터 영업점에 방문하지 않아도 어디서나 모바일로 전세자금대출을 신청할 수 있는 '신한 S드림 전세대출'을 판매중이다.

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