주택 건설 인허가 물량 10년 만에 최고

[토요경제=염유창 기자] 2012년 주택건설 인허가 물량이 2002년 이후 10년 만에 최고치를 기록했다. 국토해양부는 지난해 주택건설 인허가 실적이 전국 58만7000가구로 2011년 55만 가구 보다 6.8%, 최근 5년 평균 44만9000호 대비 30.7% 증가했다고 지난달 27일 밝혔다. 2012년의 58만7000가구는 2002년 66만 가구 이후 최고치다.

◇ 수도권 부진, 지방 약진
수도권은 아파트 건설 실적이 감소하면서 2011년 27만2000가구 대비 1.1% 감소한 26만9000가구에 그쳤다.

그러나 지방은 2년 연속 주택시장 상승세가 이어져 2011년 27만7000가구 대비 14.5% 증가한 31만8000가구에 달했다. 단 지난해 하반기 주택 경기가 위축되면서 인허가 실적도 감소했다. 전년 동월 대비 인허가 증감률을 보면 1~6월 63.8% 증가했지만 7~9월 2.4%, 10~12월 10% 각각 감소했다.

주체별로는 공공은 11만 가구를 인허가 받아 전년 11만5000호 대비 5.0% 감소했다. 민간은 47만7000가구를 인허가 받아 전년 43만4000가구 대비 9.9% 증가했다.

유형별로는 아파트는 37만6000가구(전체물량의 64.1%)로 전년 35만7000가구 대비 5.4% 늘었다. 비 아파트는 수도권에서 도시형 생활주택 인허가가 큰 폭으로 증가하면서 전년 19만3000호 대비 9.3% 증가했다. 도시형 생활주택은 지난해 12만4000가구가 인허가 돼 전년 대비 47.8% 늘었다.

면적별로는 85㎡이하 중소형주택이 48만4000가구로 전년 44만6000가구 대비 8.6% 증가하면서 전체물량의 82.5%를 차지했다. 85㎡초과 중대형주택은 전체 17.5%인 10만3000가구로 전년 10만4000가구 대비 1.0% 감소했다. 특히 수도권 중대형주택은 3만8044가구로 전년 4만353가구 대비 5.7% 줄었다.

지난해 주택 착공실적은 전국 48만1000가구로 전년 42만4000가구 대비 13.4% 증가했다.

수도권은 동탄2 신도시 등 경기지역 아파트 단지 공급에도 서울과 인천의 부진으로 전년 19만600가구 대비 6.4% 증가한 20만9000가구 착공에 그친 반면 지방은 아파트 위주로 전년 22만8000가구 대비 19.4% 증가한 27만2000가구가 착공됐다.

주택 유형별로는 아파트 28만8000가구, 아파트 외 19만3000가구로 전년 대비 각각 14.0%, 12.5% 증가했다. 주체별로는 공공 9만8000가구, 민간 38만3000가구로 같은 기간 각각 12.7%, 13.5% 늘었다.

◇ 세종시 등 공동주택 분양실적 증가
지난해 공동주택 분양실적은 전국 29만8000가구로 전년 28만5000가구 대비 4.6% 증가했다. 수도권은 서울과 경기지역 실적 부진으로 전년 12만가구 대비 14.0% 감소한 10만4000가구가 분양됐으나 지방은 세종시(1만8000가구), 혁신도시(1만1000가구) 등을 중심으로 실적이 크게 증가해 전년 16만4000가구 대비 18.1% 증가한 19만4000가구가 분양됐다.

유형별로는 분양은 22만2000가구로 전년에 비해 10.7% 증가한 반면 임대는 5만1000가구, 조합 2만5000가구로 각각 9.4%, 11.3% 감소했다. 주체별로는 공공은 7만2000가구로 10.2% 줄었으나 민간은 22만6000가구로 10.3% 증가했다.

지난해 주택 준공실적은 전국 36만5000가구, 수도권 19만9000가구, 지방 16만6000가구로 전년 대비 전국은 7.7%, 수도권은 6.4%, 지방은 9.4% 각각 증가했다.

LH 통합 영향으로 착공 물량(1만6000가구)이 줄어 공공부문 아파트 준공실적이 전년 대비 57.1% 줄었으나 수도권을 중심으로 아파트 외 주택 실적이 40.4% 늘어나 전체 준공실적은 증가했다.

한편 올해 2~4월중 입주예정인 전국 아파트는 모두 3만6000가구로 지역별로는 수도권 2만1000가구(서울 5000가구), 지방 1만5000가구 각각 조사됐다. 주체별로는, 공공 8000가구, 민간 2만8000가구다.

지난해 보금자리주택은 신규사업승인 8만4000가구, 매입 1만7000가구 등 총 10만1000가구가 공급돼 전년 12만6000호 대비 19.8% 감소했다.

이는 부동산경기 침체, 공공사업시행자 재무여건 악화 등으로 하남감북, 고덕강일 등 기 지정 보금자리지구에서 사업승인이 연기되고 민간신축 다세대 매입사업 등이 부진한데 따른 것이다. 2009부터 2012년까지 목표인 53.8만호의 88%가 공급됐다.

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