[토요경제=여용준 기자] GS건설이 선진형 발주 체계로 불리는 ‘프리콘’으로 공공부문 공사를 국내 처음으로 수주했다.

26일 GS건설에 따르면 LH 한국토지주택공사가 프리콘 방식으로 발주한 2281억원 규모의 경기도 시흥 은계 S-4BL공공주택 건설공사를 수주했다. 이를 위해 GS건설은 이날 경남 진주시 LH본사에서 이에 대한 기술 설명회를 개최한다.

이번 공사는 경기도 시흥시 은행동 115 일원에 지하1층~지상 15~29층, 17개동, 전용면적 51~84 ㎡, 1719가구 규모의 아파트 단지를 건설하는 일반적인 공사이지만 국내 공공 공사 처음으로 프리콘 방식으로 수행된다.

프리콘 방식은 ‘시공책임형 CM제도’라 불리는 것으로 발주자, 설계사, 시공사가 설계 단계에서 하나의 팀을 구성해 설계부터 건물 완공까지 모든 과정을 가상현실에서 실제와 똑같이 구현하는 것이다.

이를 통해 시공 상의 불확실성이나 설계 변경 리스크를 사전에 제거해 프로젝트 운영을 최적화시키는 건설 발주 방식이다.

앞서 GS건설은 지난 2015년 국내 건설사 최초로 프리콘 방식으로 약 1800억원 규모의 하나금융그룹 통합데이터센터 신축공사를 수주해 지난 달 준공했다. 또 지난 4월에는 프리콘 방식으로 약 715억원 규모의 대구은행 DGB 혁신센터 신축공사를 수주했다.

프리콘 방식은 이미 해외 선진국에서는 널리 활용되고 있으며 국내는 민간부문에 이어 공공부문까지 확대될 예정이다.

국토부와 LH는 올 해 시공책임형 CM사업 2건을 추가로 발주할 예정이라고 밝혀 프리콘 기술이 향후 국내 건설 산업에 커다란 변화를 몰고 올 것으로 전망된다.

프리콘이 갖는 장점은 설계단계에서 3D 설계도 기법을 활용한 가상 시공을 통해 설계 오류와 시공 간섭 등을 체크해 설계 완성도를 높여 설계 변경을 최소화할 수 있다.

또 발주자는 시공사와 공사비 상한(GMP, 총액보증한도)을 설정해 계약하므로 향후 설계변경으로 인한 공사비 증가 리스크도 최소화할 수 있다.

공사비 절감분에 대해서는 계약 방식에 따라 발주자와 시공사가 일정비율로 공유할 수도 있어 추가적인 혜택은 물론, 분쟁도 최소화할 수 있으며 사후 정산과정에서 공사비 내역이 발주자에 공개되므로 사업관리의 투명성 및 신뢰도가 강화되는 것도 장점이다.

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