상가시장은 수도권 곳곳에서 계절적 상황이 다르긴 하지만 지역에 따라 준공후 미분양 상가의 공급도 가세하는 혼재 양상이 전망된다.

특히 전반적인 부동산 경기의 경직 강도가 부동산 대책 발표에도 쉽게 이완되기는 어려울 것으로 보여 상가시장의 공급처마다 가격마케팅 의존도는 높아질 것으로 보인다.

때문에 장기 미분양 LH 상가의 소진이 적잖게 진행되는 사례에서 보듯 상가 투자자들 역시 분양가 부담을 덜어주는 상가로의 관심 이동도 어렵지 않게 예상해 볼 수 있다.

그러나 상가는 주택과 달리 가격적 이점만을 놓고 우량과 불량을 쉽게 선별하기 어려운 상품이라 신중한 분석을 요한다.

이와 관련 ‘파격떨이 미분양 상가 선별 요령’을 제시해본다.

먼저 미분양의 이유를 여러 각도에서 따져봐야 한다. 할인상가 주변으로 지나치게 공실이 많거나 장사하다 폐점한 흔적이 많다면 소비층의 유입이 난해한 목으로 봐야 하기 때문에 신중해야 한다.

소비층의 주동선이 아닌 곳에 상가가 들어서 있거나 모객이 어려운 업종 구성으로 강제동선 조차 만들기 어려운 자리라면 임차인조차 입점을 꺼렸다고 봐야한다.

접근성과 가시성 점수가 극히 낮은 내부 상가 경우도 주의해야 한다. 할인 폭이 지나치게 클수록 상가 컨디션이 나쁠 공산이 크기 때문이다.

또한 세일가격과 인근 시세와의 비교는 빼먹어서 안 된다. 이때는 주변 거래사례나 실제 임차인들이 지불하고 있는 월세 수준까지 확인해야 한다.

역세권이라면 메인상권인지 서브상권인지 구분해야하고 아파트 단지 내 미분양 상가투자 시에는 임대보다는 분양아파트 선택이 유리하며 거주민들의 단지 내 상가 이용률을 기 입점업종과 세입자들을 통해 살펴보는 것이 좋다.

가격의 세일 폭이 크다면 임대수익을 노리는 투자자가 아니라 직접 상가 운영을 고려하는 실수요자들이 직접 베팅을 하는 것도 괜찮다.

종합해보면 공급성수기를 맞기는 했지만 시장안정은 아직 요원하기 때문에 가을 상가시장은 가격 할인 또는 금융혜택, 수익보장 등 수요층 유인을 위한 다양한 공급업체의 마케팅 전개가 예상된다. 하지만 상가투자는 단편적인 이점만 갖고 투자하기에는 리스크까지 배제할 수 없어 철저히 분석을 통해 투자에 임해야 한다.

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