가장 싼 주택 대비 1만4000배 높아
전체 평균 지난해보다 520만원 올라
공시가 전국 시군구 평균 4% 상승

[토요경제신문=김재화 기자] 국내 표준단독주택 가운데 가장 비싼 주택은 서울 용산구 한남동의 이명희 신세계그룹 회장의 소유 저택으로 밝혀졌다.

28일 국토교통부에 따르면 이 집은 대지 1758.9㎡에 연면적 2861.83㎡ 규모로 공시가격이 129억원이다.

공시가격이 87만5000원으로 가장 싼 표준단독주택인 전남 영광군 낙월면의 주택(대지 99.0㎡·연면적 26.3㎡)과 비교하면 1만4742배 비싸다.

반면 지난해 개별단독주택 공시가격으로 가장 비싼 서울 용산구 이태원동 이건희 삼성그룹 회장의 집(156억원)과 비교하면 27억원 쌌다.

이 회장의 집은 올해 처음으로 표준단독주택이 됐다. 지난해 개별주택 공시가격이 공개됐을 때는 108억원으로 평가돼 약 1년간 집값이 21억원 오른 것으로 나타났다.

이 집은 원래 윤석금 웅진그룹 회장 소유였으나 지난 2013년 이 회장에게 팔렸다. 이 회장은 서울 한남동에 공시가격 164억5000만원짜리 주택도 소유한 것으로 알려졌다.

공시가격이 비싼 표준단독주택 1∼10위 가운데 8채가 이태원과 한남동에 위치했다. 7위는 서울 강남구 청담동 주택이고 8위는 서울 종로구 가회동 주택이다.

표준단독주택 19만가구의 공시가격 평균은 1억690만원으로 지난해(1억170만원)보다 520만원 올랐다.

시·도별로 서울의 공시가격 평균이 3억8060만원으로 가장 높았고 경북이 4억4000만원으로 가장 낮았다.

표준단독주택을 가격별로 나누면 2억5000만원 이하가 89.1%(16만9317가구), ‘2억5000만원 초과 6억원 이하’가 9.5%(1만7977가구)였다. ‘6억원 초과 9억원 이하’는 0.9%(1793가구), 9억원 초과는 0.5%(913가구)였다. 공시가격이 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 넘으면 종합부동산세가 부과된다.

종부세가 부과될 표준단독주택(6억원 초과)은 지난해(2381가구)와 비교하면 14%(425가구) 증가했다.

공시가격이 5000만원 이하인 주택은 8만6623가구로 지난해보다 3.4%(3014가구) 줄었다. 재개발·재건축사업으로 철거된 것이 주 원인이라는 것이 국토부 관계자의 설명이다.

전국 표준단독주택 공시가격은 지난해보다 평균 4.15% 올랐다. 표준단독주택 공시가격은 지난 2010년부터 7년째 상승했다.

이에 따라 재산세나 종합부동산세 등 주택소유자가 내야 할 세금도 늘어날 전망이다.

국토부는 공시가격이 평균만큼 오르면 재산세는 5.35%, 종합부동산세는 5.48% 가량 더 내야할 것으로 분석했다.

국토부는 올해 표준단독주택 공시가격의 실거래가 반영률은 64.7%로 지난해보다 1∼2% 높였다고 밝혔다.

국토부 관계자는 “국민의 세금 부담 등을 고려해 공시가격의 실거래가 반영률을 높여나가겠다”고 했다.

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