▲ 경기도 광명시 철산동 아파트 단지<사진=토요경제>

최근 3개월 기준으로 전국에서 전세보증금 보증사고 발생건수가 가장 많은 지역은 서울 강서구로 93건이 발생했다.

16일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세 보증사고 건수는 704건이다. 이 중 652건(92.6%)은 수도권에서 발생했다. 서울이 239건으로 가장 많았고, 인천(222건), 경기(191건) 순이었다.

보증사고는 세입자가 전세계약 해지나 종료 후 1개월 안에 전세보증금을 되돌려 받지 못하거나, 전세계약 기간 중 경매나 공매가 이뤄져 배당 후 전세보증금을 받지 못한 경우를 기준으로 집계됐다. 

서울 25개 구 중에서는 93건의 보증사고가 발생한 강서구. 구로구(27건), 동작구(21건), 양천구(19건), 금천구(16건) 등이 뒤를 이었다.

서울외 수도권에서는 경기 부천시 68건, 인천 부평구(64건), 인천 서구(54건), 인천 미추홀구(47건) 순이다. 지방에서 발생한 보증사고는 52건이었다.

보증사고 금액은 1천526억2천455만원으로, 9월(1천98억727만원) 대비 39% 늘어 사상 최대치를 기록했다.

지난달 권역별 아파트 전세가율 살펴보면 서울 63.5%, 수도권 70.6%, 지방이 78.5%로 나타났다. 전국 평균 전세가율은 75.4%로 올해 9월(75.2%)보다 0.2%p 상승했다.

서울 자치구 중 전세가율이 높은 지역은 중구 81.4%, 강서구 75.8%, 종로구 72.2%, 관악구 71.85, 동대문구 71.1% 순이다.

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 이 비율이 높아 전세가가 매매가에 육박하거나 추월하면 세입자가 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다.

지역별로는 경남 함안군(96.2%), 경북 포항북구(94.4%), 경북 구미(92.0%), 경남 사천(90.1%) 등지에서 전세가율이 90%를 넘어 깡통전세 위험이 큰 것으로 나타났다.

전국의 연립·다세대 전세가율은 9월 83.4%에서 82.2%로 소폭 하락했다.

서울에서는 관악구(92.7%)와 강북구(91.2%)의 연립·다세대 전세가율이 90%를 웃돌았다.

지방에서는 연립·다세대의 전세가가 매매가를 뛰어넘는 곳들도 나왔다.

세종은 116.8%로 9월 91.7%보다 무려 25.1%p나 급등했다. 경기 오산도 같은 기간 87.2%에서 107.6%로 20.4%p 상승했다.

부동산원은 해당 월을 기준으로 최근 3개월간의 실거래 자료를 바탕으로 전세가율을 조사하고 있기 때문에 매매시세 기준과는 차이가 날 수 있다.
 

토요경제 / 박미숙 기자 toyo@sateconomy.co.kr 

[ⓒ 토요경제. 무단전재-재배포 금지]