▲ 최근 10년 주택 거래 중 아파트 매매 비중<자료=한국부동산원>

[토요경제 = 양지욱 기자] 작년 주택 매매 10채 중 7~8채는 아파트인 것으로 나타났다. 전체 주택 거래량은 줄었지만 역전세, 전세사기 여파로 빌라 등 비(非)아파트 거래가 줄면서 아파트 비중이 크게 늘었기 때문이다.

17일 한국부동산원의 ‘주택유형별 매매거래 현황’에 따르면 지난해 전국 주택 매매거래는 64만2576건 이뤄졌다. 이 중 아파트 거래량이 49만252건으로 전체의 76.6%를 차지했다.

다세대주택 거래량이 7만5943건(11.8%)으로 아파트 다음으로 많았고, 단독주택(7.5%), 연립주택(2.9%), 다가구주택(1.2%) 순이었다.

지난해 아파트 거래 비중은 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높다.

주택 매매거래에서 아파트가 차지하는 비중은 60% 중후반에서 70% 초반대를 오가다가 집값이 급등기인 2020년 73.0%까지 뛰었다.

2021년 아파트 거래 비중은 65.9%로 다시 낮아졌고, 부동산 시장이 냉각되며 주택 거래량이 반토막 난 2022년에는 58.7%로 떨어졌다.

그러다 2023년 역전세·전세사기 사태로 빌라(다가구·다세대·연립) 매매거래량이 전년의 14만2천가구에서 9만3000가구로 34% 급감하자 아파트 거래 비중은 다시 74.2%로 높아졌다.

지난해는 빌라 거래량이 20만4000가구로, 전세사기 사태 이전인 2021년 수준(24만1000가구)으로 올라왔다. 그러나 동시에 아파트 거래량이 전년보다 19.5% 늘면서 아파트 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다.

지역별로 아파트가 차지하는 비중은 지방이 서울보다 훨씬 높은 것으로 나타났다.

지난해 서울의 아파트 비중은 62.4%로 역대 가장 높은 수치였지만 지방은 이미 90%를 넘어선 도시들이 많았다.

대구의 경우 지난해 주택 매매거래는 2만7663건으로 이 중 90.5%(2만5027건)가 아파트였고 광주에서도 1만8497건 중 90.5%(1만6740건)가 아파트였다. 세종시는 주택거래의 96.3%를 아파트가 차지했다.

울산(89.5%), 대전(82.5%), 경남(81.9%), 부산(81.3%)은 아파트 거래 비중이 80%를 넘었다.
아파트 아닌 주택 거래가 거의 없는 셈이다.

전문가들은 아파트로 매매가 쏠리는 '편식 현상'이 갈수록 심해질 수 있다는 전망을 내놓고 있다.

아파트를 선호하는 MZ세대가 시장을 주도하는 주요 거래주체가 된 점도 쏠림 현상을 심화시키고 있다.

토요경제 / 양지욱 기자 yjw@sateconomy.co.kr 

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