[토요경제=유승열 기자] 부동산펀드와 리츠(REITs) 등 국내 부동산간접투자기구 발전이 크게 뒤처졌으며, 규제와 세제 정비를 통한 지원이 필요하다는 의견이 제기됐다.

15일 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 '국내 부동산간접투자시장 활성화를 위한 과제' 보고서를 통해 우리나라는 거대 부동산자산 보유국이지만 부동산간접투자시장은 글로벌 금융시장 흐름과 괴리돼 있다고 평가했다.

보고서에 따르면 리츠 자산규모가 작년 8월말 현재 29조2000억원으로 2011년 말 이후 3.6배 성장했지만 소액투자자 접근은 어려운 상황이다.

비상장 사모형태로 시장이 성장한 탓에 공모시장에 진입한 상장 리츠는 올해 9월말 현재 4개, 시가총액 3000억원 뿐으로 영세하다는 것이다.

명목 국내총생산(GDP)대비 상장 리츠 시가총액 비중은 6월말 기준 우리나라는 0.02%로 미국(5.75%), 호주(7.83%), 일본(2.14%), 싱가포르(17.86%)에 비해 매우 낮다.

신용상 선임연구위원은 지난 10년간 해외 연구를 보면 리츠 성공의 전제조건으로 규모 경제가 가능한 공모 상장회사 형태, 경쟁력 있는 양질 부동산 자산 포트폴리오, 안정적 운영을 위한 규제환경이 제시됐다고 말했다.

신 위원은 우리나라 부동산간접투자 상품 발전을 위해 부동산펀드와 리츠간 역할 분담이 필요하다고 지적했다.

부동산펀드는 소수 기관투자자와 대형 전주 위주로 특화하고 리츠는 상장을 의무화해서 일반 소액투자자 접근이 자유롭게 하는 방안이다.

신용상 선임연구위원은 "국내 대형금융그룹 산하 자산운용사와 대형 건설사 등이 상장리츠 대주주로 나서면 일반 투자자 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것"이라며 "투자 대상 다변화와 규모 대형화, 코스닥 시장 진입 제한 등과 같은 규제와 법인세 공제혜택 부여 등 세제 정비가 필요하다"고 말했다.

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