2014년 한국은행 기준금리를 사상 최저치인 2% 수준으로 낮추는 등 경기부양을 위해 정부가 적극적으로 개입하고 있지만, 한국경제연구원이 발표한 한국의 2015년 경제성장률 예측치는 3.7%이며, 이는 IMF에서 발표한 세계경제 성장률 3.8%보다 0.1%포인트 낮은 수치이기도 하다. 경기침체, 저금리시대 등 한국 경제에 대한 전망이 어두운 가운데 안정적인 수익과 동시에 시세차익을 기대할 수 있는 수익형 부동산 투자에 관심이 높아지고 있다.

고령화시대 도래로 은퇴생활을 대비한 수익형 부동산 투자에 대한 관심이 높아져 노후대비책으로 안정적인 부동산 임대수익과 함께 부동산(자산) 가치의 상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회를 엿보고 있지만, 수익형 부동산 투자 시 몇 가지 유의해야 할 사항이 있다.

첫째, 일반적으로 투자수익만 확보되면 어려움이 없다고 생각하지만, 실제로는 수익형 부동산 투자 직후부터 본격적인 시설관리 및 임대차관리를 해야 하는 만큼 노력과 시간이 함께 투자 되어야 한다. 따라서 수익형 부동산 투자는 수고스러움이 수반되어야 한다는 것을 인지하고 대응방안 마련 후 투자전략을 준비하는 것이 바람직 할 것이다.

둘째, 노후에 자녀의 결혼이나 의료비 지출 등 목돈이 필요한 경우가 많지만, 부동산의 경우 환금성이 낮아 즉각적인 대응이 어려운 점을 고려해 봤을 때 수익형 부동산의 대응력이 크게 떨어지는 점이 있다. 노후에 이런 어려움을 대비해 현실적인 대안으로 일정부분의 유동성 자산(금융자산)을 보유하고 유지하는 것 역시 고려해야할 사항이다.

셋째, 부동산 임대수익률 산정 시, 가장 많이 간과하고 있는 부분이 임대수익률과 실질수익률(=실제세후수익률)의 차이이다. 부동산 임대수익에는 소득세 등 세금 부담이 있다는 점을 고려하여야 한다. 투자여건에 따라 세금규모의 차이가 있기 때문에 실질수익률(=실제세후수익률)을 사전에 파악하여 투자를 준비하는 것이 필요할 것이다.

100세 시대를 맞이하여 연금처럼 안정적이고 고정적인 수입원을 준비하는 것은 어쩌면 선택이 아닌 필수라고 해도 과언이 아닐 것이다. 연금의 안정성뿐만 아니라 자산가치의 상승을 통한 시세차익이라는 기대옵션이 붙은 수익형부동산 투자에 대한 관심은 지속 될 전망이다.

빅데이터 시대에 맞춰 준비된 빠른 정보력과 더불어 꼼꼼한 투자전략을 준비하는 것을 2015년 새해 계획의 일환으로 삼아보는 건 어떨까. (문의 02-566-1699)

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