[토요경제=조은지 기자] 매매가격은 강세를 보이고 전세가격은 상대적으로 안정되면서 서울지역 주택 매매가격 대비 전세가격 비율(이하 전세가율)이 11년 조사 이래 처음으로 하락했다.

4일 KB국민은행 월간주택통계에 따르면 지난달 서울지역 주택 전세가율은 지난 7월(68.7%)보다 0.2%포인트 낮은 68.5%를 기록해 관련 통계가 생산된 2011년 6월 이후 5년2개월 만에 처음으로 하락했다.

서울지역 주택 전세가율은 2011년 6월 첫 조사 당시 47.1% 였으나 5년 만인 지난 6월에는 68.7%까지 20%포인트 넘게 오르며 상승세를 이어갔다. 그러나 지난 7월 68.7%로 정체를 보이더니 8월에 처음으로 전세가율이 떨어졌다.

서울지역 주택 전세가율이 하락한 것은 주택 매매가격이 강세를 보인 반면 전세가격은 안정세를 보인 때문이다.

국민은행 조사 결과 지난달 서울의 주택 매매가격은 한 달간 0.38% 상승한 데 비해 전세는 0.15%로 오름폭이 절반에도 못 미쳤다.

특히 서울 아파트 전세가율이 지난 7월에 이어 두 달 연속 하락세를 보인 영향이 컸다. 서울의 아파트 전세가율은 6월 75.1%에서 7월에 74.8%로 떨어진 뒤 8월에 다시 74.5%로 0.3%포인트 하락했다.

특히 재건축 아파트값이 큰 폭으로 오른 강남구의 전세가율은 62.2%로, 작년 6월(61.7%) 이후 1년2개월 만에 최저치를 기록했다.

서초구의 전세가율 역시 작년 3월(64.6%) 이후 가장 낮은 64.9%, 송파구가 작년 8월(66.3%) 이후 가장 낮은 67%로 떨어지는 등 강남권 아파트들의 전세가율이 전반적으로 하락했다.

새 아파트 고분양가, 재건축 강세 등으로 매매가격은 지속적으로 상승했지만 위례신도시와 하남 미사강변도시 등 대체 신도시와 택지지구에서 새 아파트 입주 물량이 쏟아지며 전·월세 가격은 약보합세를 보이고 있다.

전세가율 하락세는 강북의 아파트도 예외는 아니었다. 노원구의 지난달 전세가율은 77%로 7월에 이어 두 달 연속 하락했다.

노원구 역시 전셋값이 예년보다 덜 오른 가운데 임대사업용 소형 아파트와 일부 재건축 가능성이 있는 단지의 매매가격은 강세를 보였다.

또 도봉구의 지난달 전세가율이 78.4%, 성동구가 80.7%, 성북구가 84.2%로 두 달 연속 하락했다.