▲전셋값 하락 이미지. <사진편집=김연수 기자>

서울을 포함해 전국적으로 심각한 '거래절벽' 상태가 이어지고 있다. 서울 아파트값은 3년 6개월여 만에 25개 구에서 모두 하락했다. 다른 지역에 비해 비교적 선방했던 용산과 서초도 하락세다.

18일 한국부동산원에 따르면, 8월 셋째주(15일 기준) 서울 아파트값은 지난주 대비 0.09% 떨어졌다. 지난주(-0.08%)보다 낙폭도 확대됐다.

구별로 보면 노원구(-0.21%), 도봉구(-0.20%), 은평구(-0.18%), 구로구(-0.09%), 금천구(-0.08%), 송파구(-0.07%) 등지의 낙폭이 커졌다.

특히 서초구(-0.01%)가 지난 2월 셋째주(-0.01%) 이후 6개월 만에 하락 전환되면서 서울 25개 구에서 모두 아파트값이 떨어졌다.

주간 단위로는 서울 전역에 걸쳐 아파트값이 하락한 것은 2019년 2월 첫째 주 이후 184주 만이다.

부동산원은 "여름 휴가철 영향과 폭우로 매수 문의가 한산한 가운데, 매물 가격이 하향 조정돼도 거래가 성사되지 않을 정도로 거래량 감소세가 지속된다"고 설명했다.

전국의 아파트값은 이번 주 0.09% 떨어져 지난주(-0.07)와 비교해 하락 폭이 커졌다.

부동산원의 가격 동향 공표 지역 176개 시·군·구 중 지난주 대비 아파트값 상승 지역(29→22개)과 보합 지역(9→3개)은 감소했지만, 하락 지역(138→151개)은 증가했다.

수도권(-0.10%→-0.12%)과 지방(-0.05%→-0.07%) 모두 낙폭이 확대됐다. 특히 수도권의 주간 단위 아파트값은 2013년 2월 둘째주(-0.12%) 이후 약 9년 6개월 만에 최대 하락 폭을 기록했다.

경기는 지난주 -0.10%에서 이번주 -0.12%로, 인천은 -0.15%에서 -0.18%로 낙폭이 커졌다. 경기 지역에서는 수원 영통구(-0.28%), 오산시(-0.26%), 광주시(-0.24%)의 아파트값이 상대적으로 많이 하락했다.

인천은 송도신도시가 있는 연수구(-0.25%)를 비롯, 계양구(-0.22%)와 부평구(-0.18%)의 낙폭이 컸다. 동구(-0.14%)의 경우 전주(-0.07%) 대비 내림 폭이 두 배로 커졌다.

인천과 경기는 지난해 아파트값 상승 폭이 1, 2위를 기록할 정도로 가격이 급등한 지역이었으나, 최근 입주 물량 증가와 거래 침체로 약세가 이어지고 있다.

지방에서는 전북 아파트값이 유일하게 0.01% 상승했으나 지난주(0.04%) 대비 오름폭은 적어졌다. 지난주까지 아파트값 상승세를 이어가던 강원(-0.02%)은 이번 주에 하락 전환됐다. 제주(-0.05%)는 보합에서 하락으로 돌아섰다.

전셋값도 전국이 0.07% 하락하며 지난주(-0.06%)보다 낙폭이 커졌다. 가격 동향 공표 지역 중 지난주 대비 전셋값 상승 지역(40→34개)은 줄었으나 보합 지역(14→17개)과 하락 지역(122→125개)은 늘었다.

권역별로 보면 수도권(-0.09%→-0.10%)과 지방(-0.04%→-0.05%)에서 모두 하락 폭이 확대됐다. 서울(-0.03%→-0.04%), 경기(-0.10%→-0.11%), 인천(-0.18%→-0.21%)에서 일제히 내림 폭이 커졌다.

부동산원 관계자는 "전세대출이자 부담에 따라 반전세·월세 수요가 증가하는 가운데, 여름 비수기로 수요가 줄어들면서 매물 적체와 가격 하향 조정이 지속되고 있다"고 전했다. 

토요경제 / 김연수 기자 kys@sateconomy.co.kr 

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