분양가 부담 커진 수도권 시장…건설사, 분상제·중소형 앞세워 실수요 공략
DL·현대·SK·포스코 등 주요 건설사… 분당·고덕·노량진·검단서 신규 공급
직주근접·교통 호재가 청약 변수로…7월 청약 성적표에 업계 촉각

국내 대형 건설사들이 모처럼 수도권 주요 분양시장에서 분양가 상한제, 중소형 평형, 직주근접 입지, 프리미엄 브랜드를 앞세워 실수요자 공략에 나섰다. 

 

▲ e편한세상 분당 퍼스트빌리지 단지 투시도[DL이앤씨]

 

고금리, 원가 상승 등 분양시장이 침체인 가운데 대형 건설사들은 가격 경쟁력을 확보한 단지와 교통·생활 인프라를 갖춘 입지형 상품에 수요가 집중될 것으로 보고 있다

DL이앤씨, 현대건설, SK에코플랜트, 포스코이앤씨 등 주요 건설사들은 6~7월 수도권 핵심 지역에서 신규 단지를 공급하거나 분양 일정을 예고했다. 이들 단지는 경기 성남 분당권, 평택 고덕국제신도시, 서울 노량진뉴타운, 인천 검단신도시 등 지역별 개발 호재와 주거 수요가 맞물린 곳에 들어선다는 점이 공통적이다.

DL이앤씨는 경기 성남 분당구 동원동 성남낙생 A-1블록에 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’를 7월 분양할 예정이다. 총 1400가구 규모로 조성되며 이 가운데 장기임대를 제외한 933가구가 공공분양으로 공급된다. 신혼희망타운으로 공급되는 만큼 예비 신혼부부, 신혼부부, 한부모 가구 등 실수요층이 주된 대상이다.

이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 데다 신혼희망타운 전용 정책자금인 수익공유형 모기지를 활용할 수 있다는 점을 내세우고 있다. 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 원리금 상환, DSR 미적용 등의 조건을 통해 초기 자금 부담을 낮출 수 있다는 설명이다. 

 

성남낙생지구 첫 분양 단지라는 상징성도 있다. 성남낙생지구는 향후 약 4400가구 규모의 공공주택지구로 조성될 예정이며, 판교테크노밸리와 분당 업무지구 접근성이 강점으로 꼽힌다. 

 

▲ 힐스테이트 고덕엘리스트 투시도[현대건설]

현대건설은 경기 평택 고덕국제신도시에서 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 7월 공급할 예정이다. 단지는 고덕국제화지구 A31·34·35블록에 들어서며 전용 58·84㎡ 총 2122가구 규모로 조성된다. 31블록 690가구, 34블록 679가구, 35블록 753가구로 구성되며 중소형 위주의 대단지라는 점이 특징이다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 반도체 산업 기반이 확장되고 있는 지역이다. 평택시청 신청사, 중심상업지역 개발 등 행정·상업 기능 확충도 예정돼 있다. 

 

단지 인근에는 1호선 서정리역과 SRT·1호선 평택지제역을 이용할 수 있고, 고덕국제신도시 BRT 노선과 수원발 KTX 직결사업, GTX 평택 연장 계획 등 광역 교통 호재도 거론된다.

▲ 드파인아르티아 조감도[SK에코플랜트]

서울에서는 SK에코플랜트가 노량진2 재정비촉진구역 주택재개발 사업인 ‘드파인 아르티아’ 분양에 나섰다. 이 단지는 서울 동작구 노량진동 일원에 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 총 404가구 규모로 들어선다. 이 중 일반분양 물량은 171가구다. 전용면적은 59·74·84·109㎡로 구성된다.

‘드파인 아르티아’는 SK에코플랜트가 한강 이남에서 프리미엄 주거 브랜드 ‘드파인’을 단독 적용하는 첫 사업이라는 점에서 브랜드 전략상 의미가 있다. 

 

단지는 지하철 7호선 장승배기역 인근에 위치하고, 1·9호선 노량진역도 도보권에 있어 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하다. 노량진뉴타운 내 정비사업이 순차적으로 진행되면서 향후 일대 주거 환경 개선 기대감도 크다.

포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’ 분양에 돌입했다. 단지는 검단신도시 22·23블록에 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용 59·84㎡ 총 2857가구 규모로 조성된다. 검단신도시에서 처음 선보이는 ‘더샵’ 브랜드 단지로, 분양가 상한제가 적용되는 민영주택이다.

‘더샵 검단레이크파크’는 전체 물량의 상당 부분이 59㎡ 타입으로 구성된 중소형 중심 단지다. 중앙호수공원 예정부지와 나진포천을 접한 수변 입지를 갖췄고, 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 내세우고 있다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 등 광역 교통망 확충 기대감도 분양 마케팅의 핵심 요소다.

 

▲ 더샵 검단레이크파크 조감도[포스코이앤씨]

특히 이번에 공급되는 단지들은 대부분 전용 59~84㎡ 중소형 위주로 구성돼 있다. 이는 실수요층의 선호가 높은 면적대이면서도 자금 부담을 상대적으로 낮출 수 있는 상품군이다. 신혼희망타운, 분양가 상한제 민영주택, 정비사업 일반분양 등 공급 방식은 다르지만 모두 실거주 수요를 겨냥하고 있다는 점에서는 방향성이 같다.

건설사 입장에서는 수도권 핵심지 분양은 브랜드 신뢰도와 상품 경쟁력을 동시에 검증받는 무대다.

 

DL이앤씨는 공공분양과 신혼희망타운을 통해 분당권 신축 수요를 겨냥하고, 현대건설은 고덕국제신도시 대단지 공급으로 평택 반도체 배후수요를 공략한다. SK에코플랜트는 노량진뉴타운에서 프리미엄 브랜드 확장에 나서고, 포스코이앤씨는 검단신도시 첫 더샵 단지를 통해 인천 서북부 주거 시장 내 브랜드 입지를 강화하려는 모습이다.

다만 청약 흥행 여부는 결국 분양가와 주변 시세 간 격차, 대출 여건, 입주 시점의 공급 물량 등에 따라 달라질 전망이다. 

 

수도권 내에서도 지역별 온도 차가 커진 만큼, 입지와 브랜드만으로는 수요를 끌어들이기 어렵다는 분석도 나온다. 이에 따라 7월 분양시장은 건설사들의 상품 경쟁력 뿐 아니라 실수요자의 가격 민감도를 가늠할 수 있는 시험대가 될 것으로 보인다.

 

토요경제 / 양지욱 기자 yjw@sateconomy.co.kr

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