글로벌 금융위기 이후 버블세븐 매가 하락폭이 큰 탓 집값 상승의 진원지라 불리던 버블세븐 지역의 최근 5년간 매매가격 상승률이 평균 2.39%에 불과한 것으로 나타났다.
10일 닥터아파트에 따르면 정부가 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인 등 7개 지역을 버블세븐으로 지목한 2006년 5월 이후 현재까지 이 지역의 매매가격 평균 상승률은 2.39%, 전세값 상승률은 26.95%로 조사됐다.
같은 기간 동안 수도권 전체의 매매가격은 20.07%, 전세값은 29.25% 올랐다. 전세값은 버블세븐 지역과 수도권 전체 지역이 비슷하게 상승했지만 매매가 상승률은 10배 가량 차이가 났다.
이는 글로벌 금융위기 이후 다른 지역에 비해 고가의 주택이 몰려 있는 버블세븐의 매매가 하락폭이 더 크게 나타났기 때문으로 분석된다.
지역별로 분당과 용인은 각각 -9.81%, -6.01%로 지난 5년간 집값이 하락한 것으로 조사됐다. 이밖에 ▲목동(0.65%) ▲송파구(2.81%) ▲강남구(6.15%) ▲평촌(6.42%) 등도 수도권의 평균 집값 상승률에 크게 못 미쳤다.
특히 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 경우 서초구와 강남구를 제외한 나머지 5개 지역에서 마이너스 변동률을 기록하며 하락을 주도했다.
반면 서초구는 같은 기간 매매가격이 14.41% 올라 나머지 지역에 비해 비교적 높은 상승률을 기록했다. 한강변 재건축 기대감이 높은 반포동, 잠원동 일대 아파트들이 지속적인 강세를 보인 영향이다.
전세값은 2006년부터 입주가 진행된 동백지구 일대 전세가가 크게 오른 용인시가 39.42% 상승해 수도권 평균보다 10%포인트 이상의 오름세를 보였다. 이어 ▲강남구(29.94%) ▲목동(27.80%) ▲서초구(27.73%) ▲평촌(23.96%) ▲송파구(22.53%) 순이었다.
분당은 전용 85㎡ 초과 아파트의 전세 변동률이 9.04%로 상대적 약세를 보이며 5년간 총 15.17% 상승하는데 그쳐 수도권 평균의 절반 수준에 머물렀다.
이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 “버블세븐이라는 용어가 아파트 가격 상승 진앙지라는 상징적인 의미를 갖고 있지만 부동산 침체 및 용산, 판교 등 신흥 부촌 등장 영향으로 지정 당시에 비해 의미가 많이 퇴색됐다”고 말했다.

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