임대아파트 중 분양전환되는 공공임대주택(5년)의 경우, 임대기간이 종료된 후 분양전환가격이 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 가액으로 정해져, 인근의 아파트에 비해 통상 10~15% 정도 저렴할 뿐만 아니라, 대부분이 택지지구나 도심에 위치하고 있어 인기가 꾸준하다.
새로 조성되는 택지지구의 경우 기반시설이 정비되어 있지 않아 입주 후 일정기간 불편함을 감수해야 되는 반면에, 분양전환되는 아파트는 기반시설이 거의 구축돼있어 주거환경이 편리하기 때문에 실거주 목적이라면 분양전환 후 일반인에게 분양되는 공가세대에 관심을 가져볼 만하다.
부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 분양전환 대상 공공임대(5년)아파트는 전국적으로 19,500여 가구에 이른다.
공가세대 분양의 경우, 입주자모집공고일 현재 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주에게(세대원 전원 포함) 공급하는 것이 원칙이며, 현재 분양전환대상 아파트가 국민주택규모 이하에 국한되기 때문에 청약저축통장 소지자만 청약할 수 있다.
아쉬운 점은 임대 기간 만료 후 무주택 임차인이 우선적으로 분양받기 때문에 일반인에게 분양되는 가구 수가 소량이고 일정하지 않는 것이다. 또한, 입주한지 5년이 경과했더라도 각 단지의 상황에 따라 분양전환기간이 다르게 진행되기 때문에 수시로 주택공사 홈페이지를 통해 입주자모집공고를 체크해야 하는 노력이 필요하다.
더불어 최근 일부단지에서 분양전환가격이 예정가격보다 높게 책정돼 임차인들이 크게 반발하는 사례가 있으므로 주변시세 등을 비교해, 분양전환 공공임대주택 선택에 따른 실질적인 이득을 얻을 수 있는 단지에 청약을 하는 것이 중요하겠다.

경기 동두천 송내지구 주공4~5단지
주공4단지는 경기도 동두천시 송내택지개발지구 4블럭에 주택형60~80㎡, 총1,386가구로 구성됐으며, 주공5단지는 5블럭에 주택형107~108㎡, 총577가구로 구성된 단지다. 두 단지 모두 2003년 6월에 입주하였다. 지행역에서 걸어서 5분정도 거리인 역세권이고, 송내초교, 동두천중앙중교, 동두천중앙고교, 동두천외고교 등을 걸어서 통학가능하다.

충남 당진군 원당지구 주공1단지
주공1단지는 충청남도 당진군 당진읍 원당리 택지개발사업지구 2블럭에 주택형69~79㎡, 총1,050가구로 구성된 단지며, 2003년 12월에 입주하였다. 당진터미널이 단지옆에 위치해있어 생활편의시설 이용이 편리하고, 서해안고속도로와 32번 국도를 인접하고 있어 도심으로 접근이 용이하다. 또한, 원당초교, 호서중교, 호서고교 등 우수한 교육환경이 인접해있다.

대전 동구 용운동 용방마을
용방마을은 대전시 동구 용운동 460번지에 주택형72~111㎡, 총1,350가구로 구성된 단지며, 2003년 5월에 입주하였다. 대전외곽순환고속화도로와 가깝고, 지하철 대동역과 신흥역을 이용가능하다. 또한, 인근에 대동초교, 충남중, 대전여고, 대전대, 우송대 등이 있어 교육환경이 우수하다.

강원 원주시 무실 주공3단지
주공3단지는 강원도 원주시 무실 택지개발사업지구 3블럭에 주택형49~82㎡, 총959가구로 구성된 단지며, 2003년 4월에 입주하였다. 영동고속도로 남원주IC가 가깝고, 혁신도시 및 기업도시가 인접해 있어 입지환경이 우수하다.

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