수도권 미분양 아파트가 감소세로 돌아섰다. 특히 고양, 남양주, 양주, 파주 등 경기 북부를 중심으로 물량감소가 두드러졌다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 수도권 미분양은 1만3479가구다. 전달(1만5천33가구)과 비교해 10.3% 줄었다. 월 단위로 물량이 줄어들기는 2007년 8월 이후 8개월 만이다. 작년 7월 수도권 미분양은 3천가구 가깝게 늘었지만 8월 들어 2362가구로 줄었다.

올해 3월 수도권 미분양은 고양, 남양주, 양주, 파주 등 경기 북부을 중심으로 물량 감소가 두드러졌다. 3월 현재 4곳의 미분양은 7331가구로 전달(8767가구)보다 16.4% 줄었다.

지역별로 고양시가 7082가구 줄었으며 남양주는 3041가구, 양주와 파주는 각각 1095가구와 1018가구다. 이들 지역 미분양 감소는 계약조건, 금융조건이 유리하며 입주후 대단지 프리미엄을 누릴 수 있기 때문에 실수요자들이 관심을 갖고 있는 것으로 분석된다.

고양시 - 덕이지구, 식사지구

동문건설이 고양시 덕이동 덕이지구 1, 5블록에 2개 단지 111~210㎡ 1천5백56가구를 2008년 1월에 분양했다. 전타입에 걸쳐 30% 정도가 미분양으로 남아있다. 파주신도시와 일산신도시 사이에 위치해 있어 일산 편의시설 이용과 파주신도시 개발의 후광 효과가 기대되며 경의선 복선화, 제2자유로 개통의 호재가 있다.

이밖에 신동아건설도 덕이지구 2,3,4블록에 3개 단지 113~348㎡ 3천3백16가구를 2008년 1월에 분양했다. 일부(255~348㎡) 타입을 제외한 나머지 타입에 31%정도가 미분양으로 남아있다. 중도금 60% 이자후불제 조건.

고양시 식사동 식사지구에는 벽산건설이 3, 5블록에 132~277㎡ 2천3백50가구를 분양했다(2007년 12월). 전타입에 걸쳐 29% 정도가 미분양으로 남아있다. 풍동지구, 일산신도시와 가깝고 서울지하철 3호선 정발산역, 경의선 백마역, 풍산역이 가깝다. 등기 후 전매가 가능하다.

이밖에 GS건설도 1,2,4블록과 주상복합에서 132~277㎡ 4천6백83가구를 분양했다(2007년 12월). 전타입에 걸쳐 39% 정도가 미분양으로 남아있다.

남양주시 - 진접지구

남양주시 진접지구에서도 미분양 물량이 남아 있다.
신안은 남양주시 진접지구 2블록과 13블록에 각각 113㎡ 1천1백가구, 1천2백40가구를 2007년 8월에 분양했다. 이중 30%가 미분양 상태다. 계약금 5백만원, 중도금 40% 무이자융자 조건. 근린공원 조망이 가능하며 학교부지가 가까운 것이 장점. 특히 2블록은 지구 입구 쪽에 위치해 있어 서울 북부나 구리, 별내지구 등으로 이동이 수월하다.

금강주택도 진접지구 9블록에 112㎡ 7백90가구를 2007년 8월에 분양했다. 전타입에 걸쳐 25% 정도가 미분양으로 남아있다. 계약금 5백만원, 중도금 40% 이자후불제 조건. 왕숙천 및 철마산 조망이 가능하며 지구내 중심상업용지 및 중앙근린공원이 인근에 위치해 있어 편의시설 이용이 편리하다.

이밖에 남양건설이 1블록에 분양한 113㎡ 4백43가구와 신영이 10블록에 분양한 113㎡ 4백34가구도 각각 25%, 10% 정도가 미분양으로 남아있다.

양주시 - 고읍지구

양주시 고읍지구 6-3블록에 한양이 125~185㎡ 4백34가구를 2007년 10월에 분양했다. 125~149㎡ 15%정도가 미분양으로 남아있다. 중도금 60% 전액 무이자 융자가 가능. 6-3블록은 상업지구와 인접해 있다.

유승종합건설도 6-1블록과 9블록에 2개 단지 79~110㎡ 8백82가구를 2007년 8월에 분양했다. 전타입에 걸쳐 13% 정도가 미분양으로 남아있다. 중도금 60% 이자후불제 조건. 중심 상업지구 중심에 위치해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 특히 9블록은 근린공원 조망이 가능하다.

이밖에 우남건설이 2블록에 113~116㎡ 3백76가구를, 우미건설은 3블록에 109~113㎡ 5백13가구를 분양했다. 단지에 따라 5~20% 정도 미분양이 남아 있는 상태. 2,3블록은 덕현초등, 중학교가 위치해 교육여건이 좋다.

파주시 - 운정신도시

남양건설은 파주 운정신도시 A9블록에 80~149㎡ 6백90가구를 2007년 11월에 분양했다. 미분양가 가구수가 전 타입에 5% 정도 남아있다. A9블록은 경의선 복선전철 운정역과 운정신도시 중심사업지구를 걸어서 이용할 수 있는 위치다.

벽산건설과 한라건설 공동 컨소시엄 형식으로 파주 운정신도시 A2블록에 80~159㎡ 1천1백45가구를 2007년 12월에 분양했다. 전 타입에 걸쳐 잔여물량이 20%정도 남았다. 중도금 40% 이자후불제 조건. 초, 중, 고가 인접해 걸어서 10분 내에 통학할 수 있다.

이밖에 삼부토건이 A12블록, A18-2블록에 분양한 79~175㎡ 2천1백14가구도 각각 10%, 28% 정도가 미분양으로 남아있다.

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