해가 지지 않는 나라로 불리며 세계 곳곳에 연방국가를 거느리고 있던 강대국 영국.

영연방 국가연합와 유럽 연합(E.U)의 중심에 있는 선진국으로 영국은 정치-경제적으로 안정되고 세련된 면모를 유감없이 보여 주고 있다.

여기에 외국인 투자 친환경 정책은 외국인들로 하여금 적극 투자 할 수 있는 최고의 환경을 제공해 세계적 부호들을 영국으로 자연스럽게 끌어 들이는 결과를 낳았다.

또한 미대륙과 아시아를 잇는 중심 요지에 위치해 다국적 기업들이 글로벌 비즈니스를 하기엔 더 없이 좋은 지리적 조건도 장점이라 할 수 있겠다.

최적의 지리적 여건과 친환경 비즈니스 정책을 추구하고 있는 영국의 부동산 현황은 어떠 할까.

영국의 부동산시장은 지난 10년간 연평균 10% 상승률을 보이며 선진국임에도 불구하고 꾸준히 높은 성장율을 기록해 지난 98년 6만6000 파운드에 불과했던 영국주택 평균 가격이 2007년 현재 20만파운드, 런던의 경우는 평균 가격이 32만파운드 이상을 기록하고 있다.

때문에 부동산을 지니고 있던 모든 주택소유주들의 자산도 급격히 상승하기 시작했고, 발빠른 이들은 부동산을 구입해 임대를 주는 Buy to Let의 투자 형태로 자산 포트폴리오를 확장해 나가며, 밀리언에어의 반열에 오르는 사람들이 대거 늘어났다. 이러한 형태는 요즘 들어 젊은층에 빠르게 확산돼 나가고 있는 추세이다.

영국의 부동산 가격 상승의 요인으로는 먼저, 영국의 주요도시인 런던,버밍험,맨체스터,리즈,글라스고 등 주요 도시의 인구 유입이 급증이다.

오래전 영국이 식민지 국가를 대거 거느리기 시작한 시점부터 인구 유입이 시작돼 현재도 전 세계에서 주 도시로의 꾸준한 인구 유입이 지속되고 있다.

이로 인해 전형적인 주택수급 불균형 상황을 보이고 있으며, 최근 동유럽 12개국의 EU가입으로 인해 이는 극에 달하고 있다.

최초 주택구입을 희망하는 사람들에겐 내 집 마련의 꿈이 점점 더 멀어지고 있는 안타까운 상황이 역으로 부동산 투자자들에겐 행복한 웃음을 가져다 주는 헤프닝이 벌어지고 있는 것이다.

두번째 요인은 바로 2012년에 개최되는 런던 올림픽이다. 런던올림픽의 경제적 효과는 원화로 약 14조원에 이를 것으로 예상되며, 이로 인한 고용 창출은 지역경제에 큰 긍정적 영향을 줄 것으로 기대되고 있다.

정부가 낙후돼 있는 이스트 지역에 올림픽존을 계획한 것도 이 지역 개발에 박차를 가하기 위한 정책적 배려가 내재 돼 있는 것이다. 현재 런던은 이스트 런던지역의 정부주도 대규모 개발 호재에 힘입어 법인이나 개인들의 막대한 자금 투자가 올림픽존과 세계적 금융 중심지 카나리 워프를 비롯해 '동(東)으로 동(東)으로' 몰리고 있어 적어도 향후 10년간은 무난한 성장이 예상되고 있다.

호황기를 맞고 있는 영국 부동산 시장으로 외국인 투자가 몰리는 또 하나의 이유는 바로 투자 안정성이다.

영국은 부동산 매매시 반드시 양측의 전문 변호사를 통해 진행하게 돼 있으며 향후 새로 짓는 주거용 건물들은 10년동안 보증이 된다.

만일 건물에 어떤 하자라도 있다면 개발업자들은 수리 및 보상을 해줘야 한다. 이를 게을리하면 기소를 당할수도 있다. 한편 개발업자들은 건물을 짓기 위해 충분한 자금을 확보하도록 법적으로 요구를 받는다. 개발업자들이 계약을 이행하지 못하거나 제때 프로젝트를 끝내지 못하면 계약금을 환불해 주는건 물론이다.

현재 영국내에서도 가장 각광 받고 있는 곳이 바로 '카나리워프(Canary Wharf)'다. 과거 무역항구였던 이곳이 지금 거대한 상업과 금융의 중심지로 변화하고 있다.

금융과 상업의 중심지로 부상하고 있는 카나리워프에 눈여결 볼 만한 프로젝트가 있어 소개한다. 프로젝트명은 '시티타워(City Tower)'로 카나리워프 Millenium Quarter 지역에 위치해 있으며 총 15층 88세대 규모다.

카나리워프 지역의 근무자들이 문화 생활을 즐길수 있는 문화센터, 고급레스토랑, 바, 극장, 영화관, 헬스센터 등이 있다. 여기에 편리한 현대생활을 위한 백화점, 대형 쇼핑몰 등이 즐비하게 들어서 있다. '시티타워(City Tower)' 는 40~67m2 의 1베드룸과 58~93m2의 2베드룸으로 구성되며 매매가격은 3.3m2당 약 7500만원이다.

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