▲서울 강남구는 16일 ‘압구정 아파트지구 토지거래허가구역’ 해제의견을 서울시에 제출한다고 밝혔다.<사진=서울 강남구>

서울 강남구는 16일 ‘압구정 아파트지구 토지거래허가구역’ 해제의견을 서울시에 제출한다고 밝혔다.

강남구 내 토지거래허가구역은 5개 지역 10개 동(압구정·대치·삼성·청담·일원·개포·세곡·수서·율현·자곡)이며, 구 전체 면적의 41.8%(16.58㎢)에 달한다. 이 가운데 압구정동 일대 114만9천476㎡는 지난 2021년4월27일부터 한차례 연장돼 오는 4월26일에 만료일이 된다.

강남구는 압구정동 아파트지구가 토지거래허가구역 지정 요건을 충족하지 않는다며 해제해야 한다고 주장했다.

한국부동산원 지가변동률에 따르면 압구정동이 토지거래허가구역으로 지정될 당시 강남구 압구정동, 서초구 잠원동·반포동, 송파구 잠실동 등 4곳의 한강변 아파트지구의 6개월간 지가변동률은 압구정동이 2.691%로 가장 높았지만, 최근 6개월간 변동률은 압구정동이 가장 낮았다.

또한 부동산거래관리시스템 자료중 지난 4년간 허가구역 내 거래데이터 7만8000여건을 분석하고 25개 주요 아파트단지의 중개업소를 모니터링한 결과, 압구정동은 허가구역으로 지정된 이후 부동산가격이 상승하다가 지난해 1분기 이후 금리 인상 등으로 하향 안정세를 유지한 것으로 나타났다. 지난해 압구정동 부동산 거래량도 허가구역 지정 전 10% 수준으로 감소했고 거래가격 역시 최고가 대비 5억원 이상 하락한 것으로 파악됐다.

토지거래허가구역은 ‘토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역’을 대상으로 하는 만큼 하향 안정세를 유지 중인 압구정동 아파트지구는 지정 요건을 충족하지 않는다는 것이 구의 입장이다.

구는 지난 2월 ‘토지거래허가제도 및 지정’에 대해 전문가 및 실무자 6명이 참석한 간담회를 개최해 의견을 수렴했다. “강남의 상징성 및 과도한 가격 상승에 따른 규제는 필요하지만 부동산가격이 하락하는 시점에서는 사유재산권 침해 측면이 크다”, “투기수요 억제에는 효과적이나 가격안정 효과는 미미하다” 등의 의견이 나왔다.

조성명 구청장은 "압구정동 부동산 거래량및 거래가격이 급감해 토지거래허가구역 지정의 실효성이 없고, 불가피하게 부동산을 처분해야 하는 주민들은 사유재산권이 침해될 수 있어 토지거래허가구역 해제의견을 제출하게 됐다”고 말했다.

 

토요경제 / 성민철 기자 toyo@sateconomy.co,kr 

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