'상상력의 보고' 두바이가 투자처로 급부상하고 있다. 현재 두바이 부동산의 임대가치는 연 30∼40%로 부동산 투자수익률은 최고 연 40%에 이른다.

사무실의 경우 100%에 가까운 점유율을 기록하고 있고 초우량 사무실은 최대 2년까지 대기수요가 있을 정도다. 호텔 투숙비 또한 연 19%가 상승했다. 두바이의 부동산 붐은 더 이상 새로운 이야기가 아니다.

이처럼 두바이 지역의 부동산 가격이 상승하는 이유는 무엇일까?

첫째 두바이는 지난 96년 이후 석유와 무역중심의 경제에서 금융과 무역을 포함한 비즈니스와 관광의 중심지로 거듭나고 있으며 마이크로소프트, HSBC, 메릴린치, 다임러 크라이슬러, IBM 등 1500개에 달하는 다국적 기업들이 몰려 있어 이들 기업과 근로자들에 의한 사무실과 거주시설에 대한 수요가 폭증하고 있다.

세계 유수의 기업들과 투자자들이 두바이로 몰려드는 가장 큰 이유는 두바이가 무세금지역이라는 점이다. 두바이는 세금 자체가 없어 세금관련 정부기구도 없다.

17개의 경제자유구역안에 있는 기업은 어떠한 형태의 세금도 내지 않는다. 부동산 거래시에도 매매가의 2%의 신고 수수료를 제외하곤 아무런 세금이 없다. 또한 해외 송금액도 제한이 없어 경제활동으로 인해 발생한 수익은 고스란히 투자자의 몫이 된다.

두바이 투자의 두번째 장점은 지정학적으로 아시아와 유럽, 아프리카의 한가운데 위치한 중동 최대의 무역기지로 뛰어난 물류인프라를 갖추고 있다는 점이다.

제벨알리(Jebel Ali) 자유무역지대의 두바이항은 걸프지역에서 유일하게 대형 선박이 정박할 수 있는 중동 최고의 항구이고 두바이 공항은 아프리카지역이나 다른 중동 국가로 가는 비행기들의 환승센터 역할을 하고 있어 중동지역과 아프리카로 공급되는 각종 물자가 모두 두바이를 통해 전달된다.

이 때문에 중동지역에 진출한 대부분의 외국기업들이 두바이에 물류센터를 설치하고 있다. 이와 더불어 두바이에서는 이슬람율법에 따라 노조의 설립이 불가능하며 저임금(월 10∼30만원)의 노동력도 풍부해 상당히 좋은 비즈니스 환경을 구축하고 있다.

두바이 투자의 세번째 장점은 거주 외국인을 위한 뛰어난 환경이다. 이슬람 국가임에도 불구하고 식당에서 술을 마실수 있고 여성에 대한 복장 규제가 없는 것은 물론 영어가 공용어로 사용된다.

하버드 메디칼스쿨, 존스홉킨스 병원 등 유명병원이 들어서는 헬스케어 시티가 2010년까지 개발될 예정이어서 선진국 수준의 의료서비스도 받을 수 있게 된다.

마지막으로 휴양 및 관광시설도 빼놓을 수 없다. 세계 최대의 실내 스키장을 포함하고 있는 세계 최대규모의 쇼핑몰인 에미레이몰과 아이븐 바투타몰 등 멀티플렉스 극장과 테마파크 등을 갖춘 복합쇼핑몰을 포함 디즈니랜드의 8배에 이르는 세계 최대의 테마파크인 두바이랜드가 개발중이다.

또한 아름다운 해변엔 초호화 호텔과 고품격 호텔형 아파트들이 즐비하다 세계유일의 7성급 호텔인 버즈알 아랍(Burj Al Arab)은 이미 너무나도 유명하다.

휴양과 관광시설의 개발은 관광객 유치 이외에 해외기업 및 고급인력 유치를 위한 전략적 차원에서 추진되고 있다.

요약하면 세금을 내지 않고 낮은 비용으로 최첨단의 디자인과 시설을 갖춘 사무실에서 지리적 이점을 누리며 비즈니스를 할 수가 있고,근로자들은 해변에 있는 아파트에 거주하며 안정된 사회환경속에 최고 수준의 교육과 의료서비스를 받을 수 있다.

이에 더해 호화로운 여가생활을 거주지의 지척에서 즐길수 있는 두바이는 비즈니스 및 관광허브로서 갖추어야 할 모든 조건을 충족시키고 있는 곳이라 할 수 있다.

현재 두바이에는 오피스 투자가 활발히 진행되고 있다. 두바이 지역내에서도 업무의 중심지라 할 수 있는 비즈니스의 베이에는 오피스 프로젝트들이 활발히 진행되고 있다. 그중 현지 개발회사인 옴니야트 프로퍼티에서 개발하고 있는 '더 제미나이(The Gemini)'가 국내투자자들에게 인기를 끌고 있다.

이 프로젝트는 2009년 완공 예정으로 평당 1260만원의 분양가가 형성돼 있어 3억8000만원이면 30평형의 오피스를 구입할 수가 있다. 현재 이 프로젝트의 경우 연 15%이상의 임대수익이 예상되 국내에서 투자처를 찾지 못하고 있는 투자자들에게는 대안투자처로 안성맞춤이다.

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