[토요경제=유승열 기자] 저출산과 금리 인상이 맞물리면 주택 수요가 크지 않을 것이라는 전망이 나왔다.

25일 한국금융연구원의 '우리나라 인구구조 및 경제 환경 변화의 주택시장에 대한 영향' 보고서는 "2008~2016년 사이 전체 주택담보대출에서 50세 이상이 차지하는 비중이 37%에서 46%로 높아졌다"며 이같이 밝혔다.

30대의 비중은 33%에서 19%로 하락했다.

보고서에 따르면 2008년부터 2016년 주택담보대출 증가율은 50세 이상 차주의 경우 129%에 달했고, 30대 차주의 경우 50% 수준이었다.

50세 이상 차주의 주택담보대출이 증가한 것은 이들의 주택 수요 증가가 반영된 것이다.

고령화와 저금리 추세로 인해 노후 대비를 위한 자산 축적 수요가 생기면서 실물자산으로 몰렸다.

여기에 저금리로 주택 구매를 위한 자금조달 비용이 하락했고, 금융자산 수익률보다 상대적으로 주택 임대수익률이 높아지면서 주택 수요가 커졌다.

주택은 대출을 받더라도 일정 규모의 자산을 보유해야 구매할 수 있다는 점 때문에 이미 자산을 쌓은 50세 이상 연령대를 중심으로 수요 증가가 두드러졌다.

문제는 이 같은 다음 세대의 주택 수요가 충분하지 않을 수 있다는 점이다.

보고서는 출산율 하락으로 국내 인구가 감소할 추세인 데다가 금리 상승 가능성도 커지고 있다며, 향후 주택 자금조달 비용이 비싸지고 자산 구성에서도 주택의 매력이 상대적으로 감소할 수 있다고 지적했다.

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