부동산 침체 탓에 올해 전국에서 공급된 아파트의 평균 분양가가 5년만에 가장 낮은 수준까지 떨어진 것으로 조사됐다.
서울지역은 재건축·재개발 중심의 분양으로 분양가가 다소 증가했지만 경기지역을 비롯해 지방은 큰 폭의 하락세를 보였다. 특히 울산지역 3.3㎡당 가격은 전년대비 무려 159만원이나 하락한 것으로 나타났다.
한편 전달 전월세 거래도 감소세를 보였다. 특히 서울을 비롯해 경기·인천 지역의 감소세가 두드려진 것으로 나타났다.

◇평균 분양가, 5년만 최저치 기록

최근 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 올해 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1003만원으로 전년(1122만원)대비 약 119만원 낮아졌다. 이는 2007년 3.3㎡당 평균 분양가가 1000만원을 돌파한 이래 5년만에 가장 낮은 가격이다.
지역별로 서울은 3.3㎡당 1799만원으로 지난해에 비해 136만원 증가한 반면 경기(1098만원)와 인천(1052만원)은 각각 25만원, 38만원 낮아졌다.
나기숙 부동산1번지 팀장은 “서울은 재건축·재개발을 중심으로 분양이 이뤄져 분양가가 다소 오른 것”이라며 “경기, 인천은 건설사들이 미분양에 따른 금융비용을 감당하기보다는 계약률을 높여 리스크를 줄이기 위해 분양가를 낮춰 책정한 것”이라고 설명했다.
지방에서는 울산이 3.3㎡당 821만원으로 젼년대비 159만원 줄어 가장 큰 폭의 하락세를 나타냈다. 충북(642만원)과 전북(611만원)도 3.3㎡당 평균 분양가가 36만원, 18만원씩 감소했다.
반면 지방 부동산 시장 호황의 진원지였던 부산은 올해 평균 분양가가 3.3㎡당 877만원으로 지난해에 비해 155만원이나 뛰었다. 세종시 분양열기가 뜨거웠던 충남(716만원)이 141만원 올라 뒤를 이었으며 경춘선 개통으로 서울 접근성이 향상된 강원(590만원)도 평균 분양가가 122만원 올라 상승폭이 컸다.
면적대별로는 99㎡초과 132㎡ 이하가 평균 901만원으로 지난해보다 126만원 줄어 감소폭이 가장 컸다. 중형면적의 3.3㎡당 분양가가 1000만원대 밑으로 떨어진 것은 2008년 이후 3년만이다.
이어 △165㎡초과~198㎡이하(1212만원) -52만원 △66~99㎡이하(1043만원) -51만원 △132㎡초과~165㎡이하(1139만원) -44만원 등의 순이었으며, 198㎡초과(1881만원) 아파트만 97만원 올랐다.
나 팀장은 “중대형 인기가 시들자 건설사들이 미분양을 막기 위해 분양가를 낮춰 공급한 단지들이 늘었기 때문”이라며 “최근 분양된 단지 중에서는 면전대별로 분양가가 역전된 곳도 나타났다”고 말했다.
실제로 전농 래미안의 경우 84㎡가 113㎡보다 3.3㎡당 약 203만원 가량 저렴하게 책정됐고 의왕내손e편한세상, 평택비전 롯데캐슬, 서면 동문굿모닝힐 등도 중형대보다 소형면적대 분양가가 높게 매겨졌다.
한편 올해 최고 분양가를 기록한 단지는 성보아파트를 재건축한 역삼3차 아이파크로 3.3㎡당 평균 3327만원이었다. 반대로 분양가가 가장 낮은 곳은 충남 공주시 의당면 공주의당 세광 아파트로 3.3㎡당 284만원이었다.

◇전달 전월세도 감소…전세가는 안정세 보여

가을 이사철 수요가 마무리되면서 전달 전월세 거래도 감소한 것으로 나타났다.
국토해양부는 11월 확정일자를 받은 전국 주택 전월세 실거래 건수는 총 10만6789건으로 전월 11만3242건 대비 5.7% 줄었다고 밝혔다.
지역별로 수도권은 7만1300건이 거래돼 10월(7만7122건)보다 7.5% 감소했다. 서울(3만2415건)이 9.9% 줄어 감소폭이 가장 컸으며 인천(6889건), 경기(3만1996건)도 각각 8.8%, 4.7%씩 줄었다.
지방도 10월 3만6120건에서 지난달 3만5489건으로 1.7% 감소했다. 전월대비 13.2% 줄어든 강원(2075건)의 감소폭이 가장 컸으며 충북(2073건) -9.6%, 충남(3305건) -9.0%, 대구(3322건) -3.3%, 울산(1635건) -2.2%, 경남(5082건) -0.8% 등의 순이었다.
반면 부산(6383건) 14.1%, 제주(188건) 13.9%, 전북(2117건) 7.0%, 전남(1416건) 4.5%, 광주(2289건) 4.0%, 대전(2984건) 0.8% 등 전월세 거래가 증가한 곳도 있었다.
계약유형별로는 전세가 7만1000여건으로 66%, 월세가 3만5800여건으로 34%를 차지했다. 아파트의 경우 전세가 73%인 3만8700여건, 월세는 27%인 1만4100여건으로 집계됐다.
단지별로 조금씩 차이는 있지만 거래량이 줄어들면서 전셋값은 대부분 안정세를 나타냈다.
서울 강남구 대치동 은마 77㎡ 5층과 8층의 경우 10월 전셋값이 4억2000만원, 3억8000만원에서 11월에 각각 3억1000만원, 2억9000만원으로 1억원 가량 하락했다.
10월 1억4000만원에 신고됐던 노원구 중계동 중계그린1단지 50㎡ 2층은 지난달에 1억3000만원에 전세계약이 신고됐으며, 경기 수원 영통구 황골마을 주공1단지 60㎡ 3층도 같은 기간 1억4000만원에서 1억원으로 하락했다.

◇강남3구 투기과열지구 해제…‘한줄기 빛’

한편 서울 강남·서초·송파 등 강남3구가 지난 22일부터 투기과열지구에서 해제돼 내년 부동산 시장의 한줄기 빛이 될 것으로 기대된다. 투기과열지구 해제에 따라 분양권전매제한기간이 2년씩 줄고 재건축조합원지위의 거래도 가능해진다.
지난 2002~2004년 집값 급등기에 지정됐던 투기과열지구는 이번 강남3구를 마지막으로 전국이 모두 해제된다.
국토부 관계자는 “강남3구의 집값상승률이 물가상승률보다 낮아 법령상 지정요건이 없어졌고 아파트 가격도 2010년 이후 안정추세를 보이고 있어 지정 필요성이 없다는 판단에 따른 조치”라고 설명했다.
이번 투기과열지구 해제로 강남3구의 분양권 전매제한 기간은 공공주택이 85㎡ 이하의 경우 5년에서 3년으로, 85㎡ 초과의 경우 3년에서 1년으로 각각 줄어든다. 민간주택 역시 현행 3년에서 1년으로 전매제한 기간이 완화된다.
재건축조합원지위의 거래도 가능해지며 5년내에 당첨사실이 있거나 세대주가 아닌 경우도 청약 1순위 자격을 얻을 수 있다.
또 주택조합에 대한 규제도 완화돼 선착순 모집이 가능하고 조합원 지위 양도 제한도 폐지된다.
아울러 투기과열지구내 민간택지에 대해 적용되고 있는 분양가격공시의무도 사라져 민간 주택업계의 부담이 완화될 전망이다.

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