대표적 미분양단지로 꼽혔던 양주 고읍지구, 파주신도시가 강북 집값 상승 여파로 미분양이급속히 소진되면서 미분양아파트로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

미분양아파트는 청약통장이 필요 없고, 재당첨금지 조항에도 들지 않는데다 동호수까지 지정해 계약할 수 있는 것이 특징. 부동산 전문가들은 미분양 아파트를 고를 때 자신의 자금여건을 감안해 시야를 넓혀 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다.

요즘처럼 강북과 강남, 소형과 중대형 간의 집값 격차가 크게 줄어든 상황에서는 잘만 고르면 같은 금액에 좀더 좋은 조건의 아파트로 갈아탈 수 있기 때문이다.

부동산1번지 스피드뱅크가 가격대별로 노려볼만한 미분양 아파트를 소개한다.

<1억원대>

◆경가 파주시 '파주 교하 삼부르네상스'= 삼부토건은 경기도 파주시 교하읍에 파주교하신도시 운정1지구에 2114가구를 분양중이다. 운정지구는 전가구에 광케이블이 설치되는 유비쿼터스 도시로 조성되고 일산신도시, 교하택지지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업 단지가 위치해 배후수요가 풍부하다. 교통여건으로는 서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울로 언제든지 진출입이 가능하다. 또한 파주~상암동을 연결하는 제2 자유로와 경의선 확장공사가 2008년 완공될 예정이다. 최근 계약금을 20%에서 10%로 낮추고 나머지 10% 잔금으로 이월해주는 등 계약조건을 완화했다.

◆경기 이천시 ‘이천장호원 코아루’= 한국토지신탁은 '이천 장호원 코아루' 109㎡ 369가구를 분양 중이다. 이 아파트는 8개 동 최고 15층 규모로 건립된다. 사업지에서 하나로마트, 시외버스터미널, 성모병원 등의 생활편이시설이 가깝다. 사업지 주변에는 장호원 지방산업단지(2009년 완공)와 감곡지방산업단지(2012년 완공) 조성 등 개발호재가 다양하다.

<2억원대>

◆경기 안양시 ‘명학역 청마루’= 세양건설산업이 경기 안양시에 76~109㎡ 271가구 규모로선시공 후분양 아파트 ‘명학역 세양청마루’를 분양중이다. 안양 역세권과, 평촌신도시가 모두 근거리에 위치하고 있고 롯데백화점, E마트, 뉴코아아울렛등 생활편의시설을 이용할 수 있다. 지하철 1호선 명학역, 외각순환도로, 1번국도를 5분 이내 이용 가능하다. 계약즉시 전매가 가능하며 계약금 10%, 중도금 전액 무이자융자의 혜택이있다.

◆경기 평택 ‘평택용이 반도유보라’=반도건설이 경기 평택 용이지구에서 ‘평택용이 반도유보라’ 480가구 분양한다. 총 8개 동 18층 규모로 건립되며 공급면적은 109~241㎡까지 다양하다. 용이지구는 국제평화신도시와 가깝고 경부고속도로 안성IC와 수도권 전철 1호선 평택역을 쉽게 이용할 수 있다. 도심과 가까워 킴스클럽, 뉴코아백화점, 성심한방병원, 중앙극장, 평택대 등 주변생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 중앙공원 등 대규모커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 준공 후 전매가 가능하다.

<3억원대>

◆경기 광주 ‘광주송정 우림필유’= 우림건설이 광주 송정동에 109,149㎡로 구성된 368가구를 분양중이다. 분당신도시가 차량 10분 거리로 발달된 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 사업지 주변으로는 복합행정타운(2009년 완공)들어서 공공시설 및 문화시설의 이용도 편리해진다. 성남~여주간 복선전철 차량 5분 거리로 대중교통 이용도 편리하다. 계약자들에게는 중도금 60% 이자후불제 혜택이 있다.

<4억원대>

◆경기 김포시 ‘한강 월드메르디앙’=월드건설은 경기도 김포시 고촌에 '한강 월드메르디앙' 아파트의 일부가구를 분양 중이다. 최고15층 11개 동으로 건립된다. 126~183㎡의 중대형으로 총 560가구로 구성돼 있다. 이 아파트는 김포 고속화도로(2009년 완공)의 진입로와 붙어있어 올림픽대로로 빠르게 연결된다. 또 김포~강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정) 등의 광역대중교통망을 통해 서울 이동이 편리하다. 일부 고층에서는 한강조망도 가능하다.

<5억원 초과>

◆경기 안양시‘평촌e-편한세상’=고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 ‘평촌 e-편한세상’ 총 220가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 16층 7개 동 규모로 주택형은 157~187㎡이다. 평촌신도시 내의 다양한 교육시설 이용이 가능하며 단지 인근에 위치한 롯데마트, 이마트, 뉴코아 백화점, 패션아울렛 등 다양한 편의시설 이용이 가능하다. 지하철 4호선 인덕원역을 도보 이용가능하며 강남, 분당 등의 주요지역을 다양한 버스노선을 통해 이동할 수 있다.

◆서울 마포구‘마포KCC웰츠타워’=KCC건설은 서울시 마포구 신공덕동 일대에 133~149㎡ 122가구 규모로 ‘마포 KCC웰츠타워’ 주상복합 아파트를 분양 중이다. 마포구 신공덕동은 용산국제업무지구, 여의도 국제업무단지, 아현뉴타운 등 대형 개발 호재가 산재해 있다. 전가구 중도금 5% 혜택과 함께 조건에 따라 중도금 무이자 및 이자 후불제, 중도금 잔금이월의 혜택이 있다.

◆경기 고양시‘위시티자이’=경기도 고양시 식사동에서 GS건설은 ‘위시티 자이’ 132~303㎡규모로 4683가구를 분양 중이다. 경의선 백마역과 지하철 3호선 정발산역이 차로 5분내 거리로 가깝고 자유로 장항IC를 통해 서울로 이동하기 쉽다. 특히 서울외곽순환도로까지 3분 거리다. 제2자유로(2009년 개통예정), 경의선 복선 전철(2009년 개통 예정), 서울-문산간 고속도로(2011년 완공 예정)등이 개통되면 교통여건은 더욱 우수해진다. 분양가 40%이자후불제 혜택이 주어지며 발코니와 샷시가 분양가에 포함됐다.

◆경기 김포시‘오스타·파라곤’=성우종합건설과 동양건설산업이 걸포지구내에 오스타·파라곤대단지를 분양 중이다. 지상 21~22층까지 30개 동 규모로 공급면적은 113~234㎡로 총 1636가구이다. 단지를 에워싸고 있는 11만 5천여㎡규모의 걸포 중앙 공원과 북변공원, 신향공원이 접해 있다. 또 한강 조망권을 확보해 친환경 단지로 조성됐다.

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