파크로쉬 서울원은 분양하지 않는 주택이다. 입주자는 보증금과 월 관리비, 멤버십 성격의 비용을 부담하고 호텔식 식사, 커뮤니티, 헬스케어, 컨시어지, 하우스키핑 등 주거 서비스를 이용한다. 기존 아파트가 ‘내 집 마련’에 우선 순위를 둔다면 이 상품은 ‘소유하지 않고 누리는 고급 주거 서비스’를 전면에 내세웠다.

현장 관계자는 “모든 내방 고객은 온라인 사전 예약제로만 진행하고 있으며, 아이파크현산이 직접 시공하고 입주자 계약부터 운영까지 맡는 시스템”이라고 설명했다.

입구에서는 예약자 신원 확인 절차가 이뤄졌다. 확인을 마친 뒤에야 내부 입장이 가능했다. 견본주택 안으로 들어서자 진행요원이 방문객을 에스코트했다.

여러 명이 한꺼번에 몰려 모형도와 유니트를 둘러보는 일반 분양관과 달리 한 팀씩 동행하며 중앙 모형도 설명부터 타입별 내부 관람까지 순서대로 안내하는 방식이었다.

견본주택 내부 분위기도 조용했다. 분양 상담장의 활기보다는 호텔 라운지나 고급 멤버십 시설을 둘러보는 느낌에 가까웠다. 방문객이 단순히 주택 상품을 보는 것이 아니라 ‘서비스형 주거’를 체험하도록 동선과 설명이 짜여 있었다.

파크로쉬 서울원은 약 3000세대 규모의 광운대역세권 복합개발사업인 서울원 아이파크 단지 안에 지하 4층~지상 최고 49층, 2개 동, 전용면적 70㎡·73㎡·80㎡ 등 3타입 총 768세대 규모로 조성된다.

임대보증금은 전용면적에 따라 각각 10억1000만원, 10억6000만원, 11억9000만원으로 책정됐다. 월 관리비는 가구수와 평형에 따라 약 400~500만원대 수준으로 알려졌다. 일반적인 민간임대주택과 비교하면 진입 장벽이 상당히 높은 편이다.
 

현장 관계자는 이 점을 의식한 듯 파크로쉬 서울원은 면적이나 분양가가 아니라 핵심은 ‘프라이빗 서비스’라는 점을 강조했다.

아이파크현산은 파크로쉬 서울원을 대도시 안에서 전원의 고급 라이프 서비스를 이용하는 주거공간으로 설명했다. 강원 정선의 ‘파크로쉬 리조트앤웰니스’에서 제공해온 웰니스 서비스와 리조트형 운영 노하우를 도심 주거에 접목했다는 설명이다.

견본주택에서도 입주 이후 누릴 수 있는 서비스를 크게 부각했다. 서울아산병원, 노원을지대병원과의 협약을 통한 진료 연계와 응급상황 대응 체계도 마련될 예정이다.

단지는 크게 두 개 상품군으로 나뉜다. 지상 41~49층 144세대는 ‘더 사이프레스’, 지상 2~40층 624세대는 ‘더 그로브’로 구성된다. 더 사이프레스는 프리미엄 웰니스 주거환경과 전용 서비스를 앞세우고, 더 그로브는 실용적인 공간 구성과 웰니스 프로그램을 강조한다.